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    房断供2年,开发商有权解除合同,回收房屋吗
    贾** 山西 - 临汾 刑事处罚辩护
    1位律师回复
    • 解除合同

    • 约定解除合同

      约定解除合同,是当事人通过行使约定的解除权或者双方约定而进行的合同解除。

    律师365湖北律师

    18010611939 (咨询请说明来自律师365)

    地区:湖北 解答问题:37074 条

    对于断供开发商能诉讼解除合同吗,在商量不成的前提下是能够的,还有以下内容,希望您能采纳 1、合同解除权的分类 《合同法》第93条限定:当事人商量一致,能够解除合同。当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时,解除权人能够解除合同。该条限定了两种解除形式,即商量解除和商定解除。商量解除不论合同中可否有商定,只要合同相另一方商量一致即可解除合同的情形;商定解除,就是在合同中商定有解除合同的条款,当要求成就时,一方一方提议解除合同,无论另一方可否认可,即可解除合同。 《合同法》第94条限定:有下列情形之一的,当事人能够解除合同:(一)因不可抗力招致不能实现合同目的;(二)在履行时限期满之前,当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务;(三)当事人一方迟延履行主索债务,经催告后在合法时限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的;(五)法律限定的其他情形。该条限定了法定解除的情形,即在需要法律限定的要求后,合同的任意一方均可形式合同解除权解除合同。 2、合同解除权的行使方式 《合同法》第96条限定:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的限定主张解除合同的,应当通知另一方。合同自通知到达另一方时解除。该条限定了合同解除的流程的启动应当以“通知”的方式,无论是法定解除还是商定解除,在解除要求成就时,并不当然导致合同解除,合同相对人仍需将解除合同的意思表示通知另一方,才能实现合同解除。 二、购房断供开发商的商定解除权 1、商定解除权的合同依据 在郑州市的《商品房买卖合同》的格式文本中,开发商的商定解除权仅在第七条进行了限定,买受人逾期付款达到肯定时限开发商有权解除合同。对于买受人按揭购房,开发商多在《商品房买卖合同》的附件四中进行商定,特别是在开发商对按揭借贷承受阶段性保证期间,一旦买受人断供,开发商承受保证职责后,合同商定赋予开发商追偿的权利,在追偿无果的情况下,开发商一方解除合同的权利成就。 开发商在合同中的此类商定,系与购房人商量一致签订的书面合同,是两方当事人意思自治的结果,也不违背法律法规的禁止性限定,因此该类商定合法有效,一旦要求成就,开发商能够依法行使合同解除权。 2、商定解除权的行使 商定解除权的行使,要联盟《商品房买卖合同》的具体商定?!渡唐贩柯蚵艉贤范园唇叶瞎┛⑸痰暮贤獬ㄍǔI潭鞒涛?,首先,出现断供导致开发商承保证证职责,通常表现为开发商在银行开设的保证金账户被扣款,开发商发现保证金被扣应先向购房人催告还钱,并限定肯定的还钱期;第二步,如果购房人在限定的还钱期内为还钱,则开发商的商定解除权形成,开发商能够行使商品房买卖合同的解除权。而在实践中,购房人出现断供多是经济状况已极度恶化,不具有还钱本领,开发商为减少自己的损失,通知解除商品房买卖合同,也往往是开发商不得已的选择。 解除权的行使,根据合同法的有关限定,必须通知到购房人。通知方式无明确限定,联盟实践最好是以邮寄方式书面通知。 在实践中,合同中有“视为合同终止”、“合同自动解除”等商定,目的是免除享有合同解除权的通知义务,在达到某种要求的情况下,合同不再履行,笔者认为该种商定,也仅是商定了一方的合同解除权,合同解除权的行使必须以明示做法进行,合同不存在自动解除。 3、开发商商定解除权在司法实践中的认定 通过在裁判文书网上检索,郑州市共计7起商品房买卖合同解除纷争的裁判裁定书,其中仅有两起由于业主断供开发商诉讼解除商品房买卖合同的裁判书(2016豫0182民初2848号和2016豫0182民初2849号)。在该案件中,两方在商品房买卖合同的增加协议中明确商定:“一,鉴于买受人与借贷银行、出卖人三方之间签订了按揭借债合同(以下简称“三方合同”),买受人确认:如买受人因任何借口逾期偿还银行借贷,导致出卖人承保证证职责,代买受人向银行偿还借贷现值,息金及罚息的,视为买受人对出卖人构成违约,买受人除按照三方合同商定及法律限定承受有关职责外,出卖人有权按照以下方式追究买受人之职责:1、有权向买受人追偿所代偿的现值,息金,罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三个工作日内将上述款项支付于出卖人,并须自出卖人代买受人向银行代偿其所付的现值,息金,罚息之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止,每日按出卖人代偿全部金额的百般之五支付逾期付款违约金?!?、如买受人未按前项限定承受违约职责,出卖人有权解除合同。届时,买受人除须结清出卖人代偿的全部现值,息金,罚息且支付逾期付款违约金至出卖人解除合同之日外,还应向出卖人支付相当于全部房价款百分之二十的解除合同违约金。3、如出卖人为追究买受人前两项商定违约职责而产生的诉讼费,律师费,调查费等必要花费仍有买受人承受。二、买受人选择银行按揭借贷支付房款的,出卖人协助买受人解决银行按揭借贷手续,买受人应遵守如下商定:……4、买受人应按时向银行交纳月供,如因买受人延时偿还月供,导致银行从出卖人处代扣的,买受人应按扣款额的两倍偿还出卖人。如买受人在获到房屋证之前累积三次出现上述违约情况的,出卖人有权解除合同并由买受人按总房款的10%承受违约金?!备貌门凶鞒稣且谰莞锰醯纳潭?,在购房人断供并导致开发商承保证证职责的情况下,认定开发商的合同商定解除权,依法裁判解除了两方的商品房买卖合同。

    2018-11-16 15:36:15

    合肥法务律师

    可以主张,是全款还是贷款?要判断风险大小,你可直接来电与我沟通,我电话免费给你及时法律分析风险利弊更为清楚,提出可行的方案供你选择,希望能够帮到你。
    2018-11-16 11:31:49

    杭州法务律师

    您好,建议咨询社保部门。如与单位协商一致解除,您可获得入职以来一年一个月的经济补偿金,如单位涉嫌非法解除,您申请劳动仲裁,要求单位承担非法解除劳动合同经济补偿金。如存在未足额缴纳社保,未支付加班费等情况可一并要求赔偿。建议来电咨询,为您进一步分析
    2018-11-16 11:33:38

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